石家庄合同纠纷律师--场地租赁合同（精选3篇）

石家庄合同纠纷律师--场地租赁合同（精选3篇）

石家庄合同纠纷律师--场地租赁合同 篇1

　　场地租赁合同

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《民法典》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承租赁甲方商铺事宜，签订本合同。

　　一、商铺的位置、面积：

　　乙方租赁的商铺位于河北师范大学国培大厦      层           位置，建筑面积       平方米，商铺编号为：                  。

　　二、经营品类和范围：

　　乙方经营项目为                 ,乙方经营的项目必须服从甲方商品功能分区规划和要求，未经甲方同意不得随意更改经营品类和品牌。

　　三、租赁期限：

　　租赁期限自      年   月   日始至      年    月    日止，租金每年按上一年租金总金额的百分之     递增。免租期限为一个半月，自     年    月    日始至      年    月    日止。

　　四、费用及缴纳方式：

　　（一）租金及缴纳时间和方式：

　　1、租金

　　乙方租赁期租金为（人民币）      元/平方米/日，首年度租金为      元（大写：        元整）（其中包含物业费）,半年租金为       元（         元整 ）

　　2、缴纳时间和方式

　　租金每半年交付一次，交付日期为到期前15日。其中，首期租金交付方式为押一个月付六个月，于合同签订之日起3日内缴纳，金额共计           元（大写           元整）。

　　（二）乙方租赁期间应交其他费用：水电费、空调取暖费等费用。

　　乙方需按照甲方签发的“缴款通知单”缴纳日常费用,缴纳时间以甲方财务部门规定缴纳时间为准，缴款通知单需加盖甲方公章。

　　（三）、履约保证金：

　　乙方向甲方交纳保证金（人民币）5000元（大写:伍仟元整），作为保证乙方合法使用商铺及本物业范围内合法经营的履约保证，于开业前7日内缴纳。

　　五、合同双方的权利和义务：

　　（一）甲方的权利和义务

　　1、甲方有权在法律允许的范围内制定和修改有关治安、消防、水、电、气、经营和管理、营业时间等各项管理制度并负责监督乙方实施。对不符合国家法律、法规和管理制度的行为，甲方有权制止和处罚。

　　2、甲方需要设备改造时，应提前30日以加盖甲方公章的书面形式通知乙方，因停业而造成的损失，甲方按顺延租期的方式予以补偿。

　　3、甲方有权要求乙方随时提供相关资料、证明文件等，包括但不限于有关工商、税务、消防等管理部门的资料和证明等。

　　4、甲方依市场需求进行统一促销活动，如活动与乙方业务相关或大厦统一整体安排活动，乙方有义务通力配合，并承担部分活动费用。

　　5、甲方协助乙方办理经营所需的各类营业证照，为乙方出具办理证照所需的各类文件。

　　6、物业建筑物外部及内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

　　（二）乙方的权利和义务

　　1、租赁期满后，乙方如要求续租，应在租赁期满前三个月提出书面申请，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

　　2、乙方需要转租、转让商铺经营权时（乙方经营法人改变但是经营品牌不产生变化的情况除外），须以提前1个月书面形式通知甲方后方可进行。同时，乙方按租赁期内租金总额的30%向甲方缴纳转让费。  

　　3、乙方须按甲方要求提供合法、有效的经营证照原件及复印件。

　　4、乙方从业人员由乙方自行聘用，需与乙方签订劳务合同，所聘人员在从业期间的一切行为由乙方负责管理。上岗7日内从业人员必须办理上岗证、培训证、健康证等证件。

　　5、乙方自行承担对外法律责任、经济纠纷、债权债务、因违规而造成的各种罚款等费用。

　　6、乙方应按照国家、地方政府及甲方的有关规定做好商品的售后服务工作，严禁出售假冒伪劣商品。

　　7、乙方应妥善保管好商铺内的商品及私人贵重物品，商铺内严禁存放现金及贵重物品，如遇丢失、损坏，后果自负。

　　六、商铺装修：

　　1、乙方负责对租赁商铺进行装修，并自行承担装修费用。

　　2、乙方装修商铺前，必须按甲方规定交纳装修保证金，并提交商铺形象设计图纸，经甲方二日内审批后由乙方聘请有资质或有相应证书的公司或人员进行施工。装修验收合格后，由甲方扣除乙方相应的装修垃圾清运费，剩余部分在两个月内退还。

　　七、合同解除：

　　乙方有下列情形之一，甲方有权单方面解除合同，并扣除乙方剩余管理费和保证金，同时对乙方按月租金的1—3倍收取违约金。

　　1、 未按甲方要求取得合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回营业执照的；甲方的原因除外。

　　2、 未按本合同约定按期交纳各种费用，未依法纳税政府职能部门所收取的各项费用，拖欠状态持续10日以上的；

　　3、 故意损坏甲方的设施、聚众闹事破坏甲方设施、聚众破坏经营秩序、组织策划商户罢市等影响甲方经营和违反甲方规章的；

　　4、私自将商铺转让、转租、转借给第三方的；

　　5、利用所租商铺进行非法活动的；

　　6、因乙方非法经营被新闻媒体曝光给甲方造成恶劣影响的；

　　7、擅自改变租赁商铺用途及经营品类的；

　　九、违约责任：

　　1、未经甲方同意，乙方不得擅自变更装修方案，不得擅自增加电器设备、更改线路、改变主体结构或其他设施。否则，甲方有权依据管理制度对乙方进行处罚，由此给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。

　　2、乙方需按照合同约定支付各项费用，如逾期缴纳，逾期不足10日，以应交费用总额为基数，按日加收0.2% 滞纳金，且甲方有权在逾期缴纳期间停止提供水、电、气等物业和经营管理服务。逾期超过10日，视乙方终止合同，甲方有权将乙方商铺内的财产及商品清除或另行处理，保证金不再返回乙方，并追究乙方的违约责任，同时，乙方对该商铺的装修归甲方所有。

　　3、甲方需保证乙方正常经营，因甲方或甲方工作人员故意造成乙方损失的，甲方需承担赔偿责任。非因故意原因，影响乙方经营超过3日，租赁期相应顺延。

　　十、免责条款：

　　双方约定以下原因所导致的损害或损失，可免于对甲方的责任的追究：

　　1、因不可抗力因素而导致的服务中断或物业价值的贬损；

　　2、因维修、养护共用部位、公用设施设备而临时的停水、停电或停止公用设施设备的使用等；

　　3、因本物业范围外责任所造成的供水、供电、空调、通讯、有线电视及其它公用设施设备的中断、障碍及损坏等；

　　4、在紧急情况下，甲方有权随时停止设施、设备运行而进行抢修或抢救，而无须事先通知乙方，事后需跟乙方做书面说明；

　　5、因乙方责任致使甲方停止物业服务、经营服务或达不到服务标准的。

　　十一、其他约定：

　　1、本合同在乙方交纳租金、管理费及信誉保证金，并自双方签字盖章之日起生效。

　　2、本合同一式三份，甲方持二份，乙方执一份。合同未尽事宜双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　3、合同履行过程中产生纠纷，双方协商解决，协商不成，可向合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。

　　4、合同签订后乙方需向甲方提供以下附件：

　　①盖有乙方公章的“营业执照”副本复印件；

　　②盖有乙方公章的“税务登记证”副本复印件；

　　③乙方负责人身份证复印件；

　　④能证明乙方经营权限的所有证件复印件，如授权书、商标注册证明、生产厂家执照等。

　　⑤场地平面位置图；

　　甲方（签章）：                         乙方（签章）：

　　乙方无法联系时可替代的联系人

　　姓名：                

　　电话：                                电话：

　　法定代表人：                           法定代表人：

　　（委托授权人）签字：                   （委托授权人）签字：

　　签约日期：     年    月    日          签约日期：     年     月     日  

石家庄合同纠纷律师--场地租赁合同 篇2

　　函号：______________致：__________先生阁下_____________依法接受__________房地产开发有限公司(以下简称“委托人”)委托，特指派本所________律师(以下简称“本律师”)，就阁下严重违反《________租赁合同》(以下简称《租赁合同》)及《________配套停车位租赁协议书》(以下简称《车位租赁合同》)之约定，专门致函如下：风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。

　　律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

　　根据委托人提供的资料及陈述：阁下与委托人于_______年_______月_______日签订《租赁合同》及《车位租赁合同》，约定：委托人将位于_______市______________之_______号、_______号商铺出租给阁下，每月租金_______元，租赁期满一年后，租金逐年递增_______%，管理费_______元/㎡，公用水电费按面积摊收，车位租金每月_______元，每月_______日前缴纳当月租金、管理费和其他费用。

　　鉴于阁下并未能按照《租赁合同》及《车位租赁合同》之约定按期缴纳租金、管理费、公用水电费及车位费，委托人曾于_______年______月______日发《缴费通知》于阁下，要求阁下于_______年______月______日前缴清欠款，否则将依合同约定加收滞纳金。

　　至此，阁下已拖欠租金、管理费、公用水电费及车位费共计_______元。

　　然而，阁下自收讫《缴费通知》后，仍未能按期缴纳相关费用，该行为已构成违约。

　　本律师现郑重告知阁下：风险提示：出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。

　　如果事实对你的委托人有利，那就强调事实;

　　如果法律对你的委托人有利，那就强调法律;

　　如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。

　　在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。

　　你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。

　　一、阁下及授权之代表应于签收本《律师函》之日起_______日内以现金方式缴清拖欠的租金、管理费、公用水电费及车位费，或者汇入以下任一账户：、开户行：______________银行，户名：_______，账号：_____________________;

　　2、开户行：______________支行，户名：_______，账号：_____________________。

　　风险提示：律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。

　　这部分就是“合法恐吓部分”。

　　要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。

　　注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。

　　二、若阁下仍未如期缴清前述费用，委托人将依《租赁合同》的相关约定，加收欠费总额_______%的日，停止供应水电，并保留解除合同的权利。

　　望阁下收讫本《律师函》后，尽快按前述要求缴清欠款。

　　顺颂商祺!______________律师事务所______________律师_______年______月______日

石家庄合同纠纷律师--场地租赁合同 篇3

　　特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。

　　函号：_________

　　_____________________公司：

　　____________律师事务所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所购买的贵公司所开发的________________________号房屋的阳台天花板长期发霉、脱落的问题郑重致函贵公司。

　　根据__________先生/女士提供的资料及其陈述表明：__________先生/女士于____年___月____日购买的房屋，于____年___月____日入住，装修之后发现，阳台天花板开始发霉变黑，并经常脱落，遂于贵公司和物业管理处进行交涉。物业管理处于_________年对该阳台进行检查，但查不出问题出在何处，随后进行了简单维修，没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落；物业管理处于_________年对该阳台再次进行维修，没有维持多久，天花板又开始发霉变黑，并经常脱落，特别是大风时，大片脱落的石灰粉块很危险，容易致人伤害。如此反复情形，持续几年，对__________先生/女士的居住、生活带来很坏影响，严重影响其心情并造成精神上的困扰。

　　在此之后，__________先生/女士又多次与贵公司或物业管理处联系，希望得到妥善的、彻底的解决，但贵公司及物业管理一直予以拖延，不肯正面回应帮助解决问题，其态度令人遗憾。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　诚实信用原则是民事主体参与社会经济活动应当遵守基本原则，同时，遵守合同亦是企业树立自己社会形象一个重要前提，对簿公堂无论从哪方面讲均将对企业的声誉和信誉造成负面影响。

　　我们以积极、谨慎、诚恳的态度致函贵公司，目的是为了避免不必要的讼累和减少不必要的费用支出，同时也是为了顾及贵公司市场声誉，避免不愉快的事情发生，请贵公司认真对待此事，并采取积极有效的措施尽快予以解决。请贵公司在接到此函的10天内予以慎重考虑并及时将处理意见回复本人。

　　顺颂商祺！

　　___________________律师事务所

　　律师：_______________________

　　________年________月_______日

　　联系电话：____________