商业房屋装饰装修合同（精选3篇）

商业房屋装饰装修合同（精选3篇）

商业房屋装饰装修合同 篇1

　　甲方：

　　乙方(业主)：

　　乙方所购买房屋的房号为：

　　为规范房屋的装饰装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》中的相关约定和国家、省、市的有关规定，经甲、乙双方充分协商达成如下协议：

　　第一条装饰装修管理细则

　　一、乙方保证装修施工时间为每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他时间一律不

　　得施工;19:00点后施工人员必须撤离施工现场，以确保小区安全;在国家法定节假日、高考和中考期间等其他特殊时间段，甲方有权调整施工时间。

　　二、装修期间，施工人员服从甲方的监督管理;乙方对装修施工人员的行为

　　及其后果承担连带责任。

　　三、装修期间，甲方将派人员按本协议对装修工程进行监督管理，乙方、施

　　工人员必须服从监督管理。如发现违规装修，甲方人员有权责令停工或恢复原状;造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任;妨碍他人正常使用物业的而造成他人损失或损害的，由乙方承担赔偿及其他一切责任。

　　第二条装饰装修乙方必须遵守的规定

　　一、禁止一楼住户下挖地面。

　　二、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件;不得挖槽、切割、

　　砍凿承重墙和柱，不得凿穿阳台隔断板，以及毗邻房屋共用之隔墙。

　　三、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等，总体负

　　荷不超过住宅使用中的约定。

　　四、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附

　　属设施，如确需改动，须向机房及相关部门提出书面申请;经书面同意后，乙方拆改以上附属设施时，应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的

　　整体功能及相邻住户的正常生活;如因违规装修造成的渗水、漏电、断电

　　等事故，由乙方承担全部的维修责任及费用损失。

　　五、卫生间、厨房均已做好地面防水层，装修中禁止在地面防水层上打孔，

　　以免破坏防水层，导致毗连层渗漏，如有破损需重做防水处理，并需进行

　　24小时闭水实验，不得将没有防水要求的厨房设为卫生间、厨房间。

　　六、除空调外挂机等必要设备，防盗网等不得在外墙悬挂。

　　七、禁止违反消防规定进行装修，否则引起的一切后果由乙方承担;施工现

　　场禁止有明火源。

　　八、禁止高空抛物、装修垃圾严禁乱扔乱倒。

　　九、所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属房屋内，不得阻

　　塞公共走廊或任何公共场所。

　　十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、

　　损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿，并承担相应法律责任。

　　十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，必须事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，责任人必须给予赔偿。

　　十二、乙方必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任何损坏，当事人必须赔偿损失。

　　十三、无论什么时候，不准在公共场地内进行施工;公共场所、公共配套设施的装修应经过市、县有关部门的审批后方可施工。

　　第三条装饰装修注意事项

　　一、装修必须严格按照以书面审批的图纸及说明进行。

　　二、所有电器的安装必须遵守低压用电规程和管理公司有关规定，电线必须

　　要保护在阻燃塑料套管内。

　　三、为了保证小区的整体美观和相邻业主的安全，乙方安装防盗网须到甲方

　　处登记，由甲方指定统一样式的防盗网，并且要符合甲方安装规定。

　　四、乙方应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按甲方指定

　　的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，外立面冷凝管、线必须规范安装，以保持物业外立面整齐美观。

　　五、楼房外墙面已做保温处理，乙方如需安装空调，必须在固定处做好防水

　　处理，以防发生渗水现象，由此造成的损失由业主自己承担。

　　六、所有外墙、房顶、阳台不许安装招牌及广告以免影响建筑物外观，室内

　　装修不能伸出公共走廊、窗台、阳台。

　　七、所有内部隔墙应使用重量较轻和干式结构的材料，列如：空心板、GRC 隔板，如果是木框架或板墙，必须要涂上防火漆;所有木制吊顶必须涂上防火漆(或防火涂料)。

　　八、任何施工程序，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构;铺装地板时应保护好暗敷的水、暖管道及配电线路。

　　九、所有发出的噪音、震动声的工程，必须在指定时间内进行，其他时间不得扰及其他业主。

　　十、室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水渗漏实验，确认无渗水后进行下一步工作。

　　十一、甲方保留以上有关内容的修改和补充的权利;乙方如对上述任何一项有疑问，请向甲方管理处咨询。

　　第四条防火责任明细

　　一、消防工作重于泰山，本物业执行“谁装修，谁负责”的消防工作原则和

　　“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制。二、乙方防火职责范围为：一切因乙方装饰装修工程，所能引起事故的防火

　　消防区域及隐患。

　　三、乙方防火职责为：

　　1、协助小区防火责任人搞好消防工作，共同维护小区防火安全。

　　2、负责本区域范围内的防火工作，确保本区域安全。

　　3、认真贯彻、宣传、执行《中华人民共和国消防法》以及其他消防规定。

　　4、协助甲方保护好本小区公共场所的消防设施、设备，爱护消防器材。

　　5、协助小区防火责任人定期组织消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，

　　把火灾事故消灭在萌芽状态。

　　6、检查、上报本区域装修工程，纠正处理本区域的违反消防法规的现象和行为。第五条竣工验收

　　装修完成后，乙方须提前书面通知甲方约定竣工验收时间，甲方自接到乙方正式验收申请五个工作日内，由工程、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收，验收不合格项目由施工单位限期整改，因整改造成的各项损失费用，均有施工方承担。

　　第六条装修保证金

　　一、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金

　　每户20__元。

　　二、装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之

　　日停止计费)，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方继续收取乙方整改期间的相关费用。

　　第七条其它事项

　　一、因装修所造成的房屋损害及非法拆改附属设施造成的损失，由乙方连带

　　承担一切责任。

　　二、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。

　　甲方签章：

　　代表人：年月日

　　乙方签章：

　　代表人：年月

商业房屋装饰装修合同 篇2

　　发包方（甲方）：建工街道办事处

　　承包方（乙方）：××房地产开发有限公司

　　甲、乙双方就甲方的装饰工程的有关事宜，依照《合同法》及相关的法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，在平等、自愿的基础上，经协议一致，达成如下协议：

　　第一条工程概况

　　1、工程名称：建工街道社区服务中心

　　2、工程地点：建工街道办事处南侧办公楼

　　3、房屋结构：地下一层，地上两层

　　4、承包方式：大包

　　5、工期：本工程自_________年____月____日开工，至_________年____月____日竣工，工期36天。（地下室部分根据施工条件建筑装饰工程施工合同再定）

　　6、工程总造价：壹佰肆拾陆万壹仟柒佰陆拾伍元，1，461，765元

　　7、工程质量：执行国家、省现行的工程施工、质量和验收规范标准。符合《建筑安装工程质量检验评定统一标准》，《建筑装饰装修工程质量检验验收规范》达到甲方设计图纸和具体说明要求。

　　第二条甲方义务

　　1、开工前7天向乙方提供经确认的施工图纸或具体做法说明书一份，并向乙方进行现场交底，向乙方提供施工所需的水、电、气及通讯等设备，并说明使用注意事项。

　　2、指派为甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量进行监督检查办理验收、变更施工事项，登记手续和其他事宜的协调工作。

　　3、协助乙方做好现场保卫、消防、安全及施工垃圾的处理。

　　第三条乙方义务

　　1、参加甲方组织的施工图纸或具体施工要求说明的现场交底，拟定施工方案与施工进度计划，交甲方审定。

　　2、指派庄周为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

　　3、严格执行施工规范，安全操作规程，安全防火规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项施工质量检查记录，为竣工验收做好准备。

　　4、在施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。

　　5、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施与工程成品进行保护。

　　第四条工期约定

　　1、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

　　2、因设计变更或非乙方原因造成的停水、停电等致停工，工期相应顺延。

　　第五条工程质量及验收约定

　　1、甲、乙双方应当及时办理隐蔽工程与中间工程的检查和验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，经甲方同意，可由乙方组织人员进行验收并做好记录，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，由此造成停工，工期顺延得验费用由甲方承担；若复验不合格，其复验费及返工费用由乙方承担，但工期不顺延。

　　2、工程竣工后乙方应提前3天通知甲方整体验收，甲方自接到通知之日起应在3日内组织验收并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在规定的时间内未组织验收，应及时通知乙方另定验收日期，如验收合格，甲方应承认原竣工日期并承担乙方的看管费用（相应的劳务费）；如验收不合格，由乙方继续施工，工期不顺延。

　　第六条安全生产和防火约定

　　1、甲方提供的图纸与施工说明，施工场地应符合防火防事故的要求，主要包括电器线路，煤气管道，自来水等管线合格。

　　2、由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，由甲方承担修复和赔偿责任。

　　3、乙方在施工中应采取必要的安全防护与消防措施，由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程，导致人身安全或火灾事故，由乙方承担修复与赔偿责任。

　　第七条工程款结算约定

　　1、结算方式：

　　（1）以_________年____月____日上报的预算审批价格进行结算。

　　（2）审批预算内容以外的变更项目，按实际发生量进行结算。

　　2、付款方式：工程结算后，按工程价款，甲方办理冲抵东珠房地产开发公司的前期手续费。（配套费、人防费、供热入网费等）

　　第八条保修时间

　　甲方接管之日起，乙方保修二年，甲方使用不当除外。

　　第九条违约责任

　　1、因一方原因，造成合同无法履行时，由违约方赔偿合同价款10%的违约金，对已完成的工程量（合格部分）据实结算。

　　2、乙方在施工中，达不到双方约定设计图纸和施工现场交底说明的质量要求，拒不按甲方要求整改甲方有权终止合同，由此产生的损失由乙方自行承担，并承担不能履行合同的违约责任和违约金。

　　3、如乙方使用不合格产品或假冒产品，被甲发现时按产品价格双倍赔偿给甲方。

　　4、双方协商一致解除合同时，不承担违约责任。

　　第十条合同争议的解决方式

　　1、本合同在履行过程中发生争议时由双方当事人协商解决，可以变更，补充合同约定事项。达成一致的应签订补充协议；达不成一致的可请有关部门调解。协商或调解不成的，双方均可通过诉讼程序解决。可向仲裁委员会申请仲裁，也可向法院起诉。

　　第十一条其他约定

　　1、因施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到甲方指定的场地存放，清运费由乙方承担。

　　2、在施工期间双方往来事项，如：预算以外增加的装饰项目或因甲方要求更改原设计要求等，均由双方驻工地代表人签订现场签证，双方各留存一份，以防双方约定事项不清产生误会和纠纷。

　　第十二条附则

　　1、本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，双方各持一份。

　　2、本合同生效后乙方不得将工程转包。

　　3、本合同的附件与本合同具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　代理人：代理人：

　　联系电话：联系电话：

　　_________年____月____日_________年____月____日

商业房屋装饰装修合同 篇3

　　甲方（委托单位）：_________

　　乙方（承包单位）：_________

　　_________年_________月

　　甲方（委托人）：_________

　　地址：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号：_________

　　联系电话：_________

　　乙方（承包人）：_________

　　地址：_________

　　联系电话：_________

　　行业准入证号码：_________

　　工程设计师：_________

　　联系电话：_________

　　施工负责人：_________

　　联系电话：_________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点和具体情况，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：

　　第一条工程概况

　　1.1施工名称：_________。

　　1.2施工地点：_________。

　　1.3工程装饰装修面积：。

　　1.4工程户型：_________。

　　1.5乙方按工程总造价的6%收取管理费，计入工程款。

　　1.6工程承包方式，经商定采取下列第种方式：

　　（1）乙方（承包人）包工、包全部材料；

　　（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（发包人）提供其余部分材料；

　　（3）乙方（承包人）包工、甲方（发包人）提供全部材料。

　　1.7工程期限：

　　开工日期_________年_________月_________日；

　　竣工日期_________年__________________月_________日。

　　1.8工程款：本合同工程造价为人民币元，金额大写： （见附件1：附件1.《诚之龙装饰装修预算单》）。

　　第二条工程质量标准

　　2.1本工程质量执行国家标准GB 50096—1999《住宅设计规范》、GB 50327—20__《住宅装饰装修工程施工规范》、GB 50210—20__《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。

　　2.2装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325—20__《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。

　　2.3其它约定标准： _____。

　　第三条甲方责任

　　3.1开工前天，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失，由甲方承担。

　　3.2向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由甲方承担。

　　3.3负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。

　　3.4遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

　　3.5甲方不得有下列行为：

　　（1）随意改动房屋主体和承重结构。

　　（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

　　（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

　　（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。

　　（5）强令承包人违章作业施工的其它行为。

　　（6）其他违反相关法律法规规章等强制性规定的违法或违章行为。

　　3.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。

　　3.6对工程质量、进度进行监督检查，及时办理验收结算。

　　3.7指派为甲方驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。

　　3.8协调做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

　　第四条乙方责任

　　4.1参加施工图纸或作法说明的现场交底，根据施工图纸或施工说明，拟定施工和进度计划，交甲方审定。

　　4.2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。

　　4.3严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护等相关规定。

　　4.4配合甲方委托人或委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

　　4.5严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：

　　（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载。

　　（2）遵守物业管理规定的施工时间，不得扰民及污染环境；

　　（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的`责任；

　　（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护；

　　（5）保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；

　　（6）负责将装修垃圾装袋，及时清运到物业指定位置。

　　（7）其他相关管理规定。

　　4.6乙方须提前48小时通知甲方委托的监理人员对下列关键工序进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：

　　A、材料进场

　　B、水路、电路改造及打压试验

　　C、防水工程及蔽水实验

　　D、木工收口、

　　E、吊顶基层。

　　以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。

　　4.7向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据工程实际情况由专业的报价师或报价系统提供标准报价。

　　4.8施工中未移交甲方之前，应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设、设施和工程成品，如造成损失，应承担相应法律责任及赔偿责任。

　　4.9甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

　　4.10施工过程中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

　　第五条工程变更

　　5.1工程进行中，业主有权对原设计进行改动或对施工项目进行变更。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计及材料品质。设计应包括平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图，凡无以上经甲方确认的图纸而现场私自制作的项目甲方有权拒付工程款（见附件4.《诚之龙装饰装修合同工程变更单》）。

　　5.2合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方还需增加工程项目，在增加制作之前，乙方参照原预算单价制作预算造价单并协同甲方及甲方委托的监理签字确认。

　　5.3增加项目所需的费用，计算在工程造价预算之内并参照工程进度款支付方式进行支付。

　　5.4合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，双方协商一致后，调整相应费用。

　　第六条关于工期的约定

　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙双方须协商一致，并签署书面变更单。同时调整相关工程费用及工期。《工程变更单》是竣工结算和顺延工期的依据。

　　6.1因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由甲方承担。

　　6.2因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担。

　　6.3因设计变更或非甲、乙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，导致停工8小时以上（一周以内累计计算），工期相应顺延，但乙方须对导致停工的事件作书面记录并书面告知甲方，甲乙双方均不承担该责任。

　　第七条关于工程质量、验收和保修约定

　　7.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及本合同第二条规定的质量标准及相应国家、行业施工及验收标准进行评定验收。

　　7.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。

　　委托方：_________

　　承包方：_________